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內容來自sina新聞
從行業發展看，房地產已經呈現調整分化的格局。過去10餘年，作為中國經濟發展主要動力的房地產，呈現連續上漲的火熱局面。然而，沒有隻漲不跌的市場，曾經的火熱格局正在發生變化。進入2014年後，受政府限購限貸等一系列政策影響，房地產行業的發展熱潮開始降溫。國傢統計局公佈的數據顯示，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%；商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%。
可以說，本次存貸比計算口徑的調整，是自4月以來，繼兩次定向降準後的又一次"微調控"。業界人士普遍認為，這次存貸比口徑調整有助於進一步釋放流動性，減少各大銀行每月月末上演存款爭奪戰；同時，《通知》將支農、支小、"三農"和小微的政策性貸款排除在存貸比計算項目之外，有利於降低所設企業的融資成本，助力中國經濟結構轉型。
盡管存貸比計算口徑調整等定向調控的"靶心"已經確立，但是為增加精準度，有關部門需要完善相關監管，合理控制執行環節，健全銀行等相關部門的問責機制。隻有這樣，才能讓政策切實落地，有效避免新政"脫靶"。
對於正處於風口浪尖的房地產行業，緣何還會出現地產股的連續上漲？其中原因之一，恐怕在於上周存貸比計算口徑的調整。6月30日銀監會公佈的《關於調整商業銀行存貸比的通知》(以下簡稱《通知》)，在一定程度上松瞭松商業銀行信貸的"緊箍咒"。有人因而揣測，當銀行的貸款餘額出現松動，資本很有可能會再次轉向房地產。對此，我們並不認同。目前來看，地產股丙種建地因存貸比調整而一時躁動，更是一廂情願。
資本的逐利性決定很多資金隻會"追漲不追跌"。因此，在當前房地產市場的大變局背景下，很難說信貸的松動會導致資金流向房地產行業。何況本次存貸比計算口徑的調整，有著精準的定向特征，帶有明顯的優化結構的調控思路，也正因此，有人將其稱為"定向刺激"舉措。這樣的特征與思路，從根本上決定瞭松動的信貸資金有著明確的流向。
存貸比調整地產股躁動是一廂情願
與此同時，隨著分化調整的開始，樓市投資吸引力開始明顯下降。此前央行[微博]發佈的二季度問卷調查結果顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品、購買債券和房地產投資，選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、 16.4%和14%。值得註意的是，此前央行發佈的一季度問卷調查結果顯示，房地產投資以16.2%的比例位居居民偏愛的前三位投資的第二位。僅僅過瞭一個季度，房地產投資就在居民偏愛的投資占比中滑落瞭2個多百分點。這一變化，從一個側面說明，隨著中國房地產行業的分化調整，百姓對其信心指數下降，房市昔日的吸金魅力已經漸退。
近幾天，滬深A股市場上地產股呈現明顯上漲勢頭，地產龍頭萬科A(8.81, 0.12, 1.38%)連續兩二胎利率 二胎利率缺錢急用哪裡借錢天漲幅超過3%，更有多隻地產股連續漲停或逼近漲停。
當然，一定有人會有疑慮，本次定向的政策松動能否實現上述調結構的初衷，會否淪為增總量的刺激性政策？其實，這樣的疑慮大可不必，此前類似定向政策的成效能夠幫我們看清趨勢變化。
4月以來，為瞭實現穩增長的目標，政府連續出臺定向降準等政策，"總量不變，結構優化"的政策微調，有利於銀行增投信貸。這些政策的精準發力，在打通金融服務實體經濟的"血脈"、引導和鼓勵更多金融資源流向"三農"和小微企業時，並沒有導致更多資金流向房地產等調控領域。如中國指數研究院[微博]發佈的"百城價格指數"就顯示，4月央行推動定向降準後，中國的房地市場產並未因為"利好"的貨幣政策而改變頹勢。數據顯示，5月百城房價出現兩年來的首次環比下跌，下跌城市超六成，較4月增加17個；6月百城房價延續跌勢，且跌幅擴大。這些數據或可證明，定向調控，精準發力，利於引導資金進入符合經濟結構調整方向的領域，這也是當前經濟發展進入"新常態"階段的必然要求。
不過，本次存貸比計算口徑調整並非與房地產毫無關系，政策的導向之一實際上涵蓋瞭保障房、棚改等內容。比如本次存貸比調整增加的分子扣除項第四條引發外界廣泛關註，即商業銀行發行的剩餘期限不少於一年，且債權人無權要求銀行提前償付的其他各類債券所對應的貸款。業內分析一般認為，除前述條款已經明確指出的小微專項債外，此條也意味著鼓勵銀行發行其他政策扶持項目的債券，比如包括面向住宅金融、棚戶改革等政策性傾斜的債券。若從這個角度看，地產股因存貸比調整而躁動尚可理解。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07564286219.shtml
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